Cuando se trata de casas y edificios comerciales, la impermeabilización es un elemento crítico para proteger el edificio y preservar su valor. La impermeabilización deficiente puede fallar y provocar grietas, problemas de moho y defectos estructurales como cánceres de concreto. La falla de su impermeabilización puede causar problemas de seguridad, reducir significativamente el valor de su propiedad y generar incapacidad para la ocupación. Afortunadamente, si detecta problemas de esta fallan más temprano que tarde, podría solucionar el problema para que sea tan bueno como nuevo.
¿Qué sucede cuando falla la impermeabilización?
La impermeabilización puede representar solo el 2-3% de los costos totales de un edificio, pero los defectos de impermeabilización pueden causar el 80% de los defectos de un edificio. Cuando la impermeabilización falla, las implicaciones son significativas.
- Seguridad : el daño estructural puede ser grave en la medida en que el edificio ya no sea seguro. Esto puede generar problemas de responsabilidad y seguro para los propietarios.
- Inhabitable : las fallas de impermeabilización pueden provocar cáncer concreto, moho y problemas estructurales graves que hacen inhabitable un hogar, oficina u otro sitio. Esto puede significar pérdida de ingresos por alquiler y costos de reparación importantes.
- Fugas : las fugas de agua pueden dañar los muebles, las alfombras y otros artículos además de la estructura del edificio.
- Cáncer de hormigón : el hormigón en los edificios generalmente se refuerza con barras de acero o malla, y la exposición al aire y al agua puede provocar la corrosión del acero. El acero luego se expande, lo que resulta en astillamiento o grietas en el concreto circundante. El acero ahora está más expuesto a los elementos, y el nivel de corrosión se acelera. Este cáncer concreto es un resultado común de falla severa de impermeabilización.
Causas comunes de falla de impermeabilización
La falla de impermeabilización tiene diferentes causas potenciales, pero la mala mano de obra y el uso de una membrana que no es adecuada para el propósito o que no es parte de un sistema completo son las causas principales.
Es importante mencionar que no todos los productos hacen un buen desempeño al querer quedar bien con los clientes y marcan características que no tienen, por eso al buscar cual es el mejor impermeabilizante, vea bien la calidad de este.
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Problemas de niveles superiores
En edificios de varios niveles, los pisos más altos pueden causar problemas cuando se trata de fallas de impermeabilización. Los niveles del piso superior pueden experimentar problemas de impermeabilización debido a la formación de charcos de agua de lluvia en el techo. Los techos planos, en particular, pueden acumular lluvia excesiva que ocasiona fugas y eventualmente daña la estructura del edificio. La mala mano de obra en niveles más altos, como tuberías defectuosas, también puede conducir a fallas de impermeabilización.
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Mala impermeabilización
La mala mano de obra, incluida la metodología de instalación incorrecta, puede provocar problemas de fugas debido a fallas de impermeabilización. Los lugares difíciles como balcones y ventanas necesitan un trabajo profesional cuando se aplica la impermeabilización. La mala mano de obra también incluye especificaciones de producto incorrectas, cuando se utiliza el producto incorrecto; y preparación insuficiente del sustrato, lo que significa una preparación deficiente antes de aplicar la membrana impermeabilizante.
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Falta de mantenimiento
El mantenimiento continuo en forma de controles y la impermeabilización correctiva le permite detectar problemas temprano y evitar problemas importantes como el cáncer de concreto. Incluso las pequeñas fugas y grietas deben tratarse de inmediato ya que el daño del agua puede aumentar más rápido de lo esperado, lo que lleva a problemas importantes. También se recomienda mantener los sellos existentes en sus ventanas, puertas y sistemas de pared. Revisar balcones, techos, ventanas, grietas y fugas tan pronto como se dé cuenta de ellos y adoptar un enfoque proactivo para el mantenimiento minimiza el riesgo de que se convierta en un problema importante.
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Elección incorrecta de la membrana impermeabilizante
Asegúrese de elegir un sistema de impermeabilización completo que incluya una membrana laminar con todos los accesorios. También es importante considerar cuán flexible es la membrana para permitir movimientos de construcción y cuán resistente es a los rayos UV, a los productos químicos, al aire salino y, en el caso de aplicaciones ecológicas, a las penetraciones de las raíces.
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